FAQ
FAQ: Die wichtigsten Infos auf einen Blick
Wohnungen in Wien können grundsätzlich auch für kurze Zeiträume vermietet werden:
90 Tage Vermietung
Wohnungen in Wien können bis zu 90 Nächte pro Jahr ohne Genehmigung vermietet werden, sofern ein Wohnsitz darin gemeldet ist („Home Sharing“). Eine längere Vermietung erfordert eine Ausnahmebewilligung oder Umwidmung durch die zuständige Baupolizei, abhängig von der Lage des Objekts.
In Wohnzonen
In Wohnzonen sind Ausnahmen möglich, wenn mindestens 80 % der Wohnnutzfläche erhalten bleibt oder besondere Umstände (z. B. schlechte Wohnqualität, lokale Versorgungseinrichtungen) vorliegen.
Außerhalb von Wohnzonen
Außerhalb von Wohnzonen ist eine Genehmigung zulässig, wenn weiterhin die Mehrheit der Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt wird und maximal 50 % für kurzfristige Beherbergung vorgesehen sind.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen.
90 Tage Vermietung
Wohnungen in Wien können bis zu 90 Nächte pro Jahr ohne Genehmigung vermietet werden, sofern ein Wohnsitz darin gemeldet ist („Home Sharing“). Eine längere Vermietung erfordert eine Ausnahmebewilligung oder Umwidmung durch die zuständige Baupolizei, abhängig von der Lage des Objekts.
In Wohnzonen
In Wohnzonen sind Ausnahmen möglich, wenn mindestens 80 % der Wohnnutzfläche erhalten bleibt oder besondere Umstände (z. B. schlechte Wohnqualität, lokale Versorgungseinrichtungen) vorliegen.
Außerhalb von Wohnzonen
Außerhalb von Wohnzonen ist eine Genehmigung zulässig, wenn weiterhin die Mehrheit der Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt wird und maximal 50 % für kurzfristige Beherbergung vorgesehen sind.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen.
Ja, in Wien ist für die gewerbliche Kurzzeitvermietung grundsätzlich eine Gewerbeberechtigung erforderlich. Allerdings gibt es eine Ausnahme für die sogenannte „Privatzimmervermietung“:
-Kein Gewerbe bzw. ausschließlich freies Gastgewerbe nötig, wenn du weniger als 10 Betten in deiner eigenen Wohnung oder einem selbst genutzten Gebäude vermietest. Dies gilt als „Privatzimmervermietung“ und fällt nicht unter die Gewerbeordnung.
-Gewerbe erforderlich, wenn du mehr als 10 Betten anbietest oder die Wohnung nicht selbst bewohnst bzw. rein zur Vermietung nutzt. Dann wird es als gewerbliche Beherbergung eingestuft, was eine Gewerbeberechtigung erfordert.
Beachte, dass unabhängig von der Gewerbeanmeldung steuerliche und mietrechtliche Vorschriften gelten. Auch eine Meldung bei der Stadt Wien (z. B. Ortstaxe) kann erforderlich sein.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen.
-Kein Gewerbe bzw. ausschließlich freies Gastgewerbe nötig, wenn du weniger als 10 Betten in deiner eigenen Wohnung oder einem selbst genutzten Gebäude vermietest. Dies gilt als „Privatzimmervermietung“ und fällt nicht unter die Gewerbeordnung.
-Gewerbe erforderlich, wenn du mehr als 10 Betten anbietest oder die Wohnung nicht selbst bewohnst bzw. rein zur Vermietung nutzt. Dann wird es als gewerbliche Beherbergung eingestuft, was eine Gewerbeberechtigung erfordert.
Beachte, dass unabhängig von der Gewerbeanmeldung steuerliche und mietrechtliche Vorschriften gelten. Auch eine Meldung bei der Stadt Wien (z. B. Ortstaxe) kann erforderlich sein.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen.
Unabhängig von der Gewerbeanmeldung gelten steuerliche und mietrechtliche Vorschriften.
Auch eine Meldung bei der Stadt Wien ist verpflichtend:
-Meldung statistischer Daten, (Nächtigungsstatistik)
-Ortstaxe
-Gästeverzeichnis
Auch eine Meldung bei der Stadt Wien ist verpflichtend:
-Meldung statistischer Daten, (Nächtigungsstatistik)
-Ortstaxe
-Gästeverzeichnis
Dies ist individuell von Situation und Status Ihrer Wohnung abhängig. Grundsätzlich sind wir bemüht bereits in der gleichen Woche nach Anfrage eine Szenarioanalyse vorzulegen und können bereits nach Vereinbarung tätig werden.
Bei Hivy ist "Alles aus einer Hand" –Wir decken den gesamten Vermietungsprozess ab, von Inserat-Erstellung über Gästebetreuung bis hin zum Schadenmanagement.
Persönliche & lokale Betreuung – Keine anonyme Massenverwaltung, sondern direkte, individuelle Betreuung vor Ort.
Nicht nur automatisiert – Wir setzen auf echten Gästekontakt und maßgeschneiderte Betreuung statt reine Software- und Algorithmus-Steuerung.
Qualitatives, organisches Wachstum – Wir legen Wert auf nachhaltigen Erfolg und pflegen unseren Superhost-Status seit über 6 Jahren.
Transparente Abrechnung & erfolgsbasierte Preise – Keine versteckten Kosten, sondern faire Vergütung, die an den Erfolg gekoppelt ist.
Ganzheitliches Objektmanagement – Wir kümmern uns nicht nur um Buchungen, sondern auch um Werterhalt und Pflege der Immobilien.
Nachhaltige Partnerschaften – Der Fokus liegt auf langfristiger Zufriedenheit statt kurzfristigem Gewinn.
Performance-Analyse & Optimierung – Durch gezielte Auswertungen maximieren wir die Erträge für unsere Kunden.
Persönliche & lokale Betreuung – Keine anonyme Massenverwaltung, sondern direkte, individuelle Betreuung vor Ort.
Nicht nur automatisiert – Wir setzen auf echten Gästekontakt und maßgeschneiderte Betreuung statt reine Software- und Algorithmus-Steuerung.
Qualitatives, organisches Wachstum – Wir legen Wert auf nachhaltigen Erfolg und pflegen unseren Superhost-Status seit über 6 Jahren.
Transparente Abrechnung & erfolgsbasierte Preise – Keine versteckten Kosten, sondern faire Vergütung, die an den Erfolg gekoppelt ist.
Ganzheitliches Objektmanagement – Wir kümmern uns nicht nur um Buchungen, sondern auch um Werterhalt und Pflege der Immobilien.
Nachhaltige Partnerschaften – Der Fokus liegt auf langfristiger Zufriedenheit statt kurzfristigem Gewinn.
Performance-Analyse & Optimierung – Durch gezielte Auswertungen maximieren wir die Erträge für unsere Kunden.
